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REFERENCE N° MAI561
Guérande : Maison de 7 pièces 140m² , réf. MAI561
498 000 € Honoraires Agence Inclus (*) Soit 479 000€ honoraires agence exclus. *Honoraires 3.90% TTC charge acquéreur.Description du bien
Maison atypique avec ancien moulin Vue dégagée sur les marais Guérande Sud
Sur les coteaux prisés du sud de Guérande, à seulement 1 km des remparts et des établissements scolaires privés, découvrez cette propriété pleine de charme, nichée au cœur d’un magnifique terrain paysager de près de 2 600 m².
Le bien se compose d’un ancien moulin authentique, auquel s’est ajoutée en 1982 une maison d’environ 140 m², aujourd’hui à rénover, offrant un fort potentiel de transformation pour les amateurs de lieux uniques.
En rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie lumineuse (exposition sud-ouest) avec cheminée ouvrant directement sur le jardin, un petit salon intimiste, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une chaufferie.
À l’étage : une belle mezzanine dessert une chambre avec bureau bénéficiant d’une superbe vue dégagée sur les marais salants, deux pièces sous rampants, une chambre avec placard, une seconde salle de bains, un WC et un grenier.
À l’extérieur, plusieurs dépendances viennent compléter l’ensemble : un double garage, un atelier, une cuisine d’été et une serre.
Un bien singulier, chargé d’histoire, dans un environnement naturel remarquable, à proximité immédiate du centre-ville de Guérande.
Caractéristique du bien
- Surface habitable140 m²
- Surface du terrain2586 m²
- Nombre de pièce(s)7
- Chambre(s)4
- Salles de bains / d'eau2
- Stationnement/parkingOui
- Exposition du salonSud-Ouest
- Cheminée
- Honoraires à la charge de l'acquéreur3.90 %
- Taxe foncière1239 €
Performances énergétiques
Consommation énergétique
306
95
Emission de gaz
95
Estimation du coût annuel énergie pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 5409€ et 7319€.
Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris) en 2023.
Logement extrêmement consommateur d’énergie. Passoire énergétique.
Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris) en 2023.
Logement extrêmement consommateur d’énergie. Passoire énergétique.
Photos non contractuelles
Le informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr
