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REFERENCE N° MAIS549
La Baule, La Baule les pins : Maison de 7 pièces 185m² , réf. MAIS549
1 249 000 € Honoraires Agence Inclus (*) Soit 1 212 600€ honoraires agence exclus. *Honoraires 3.00% TTC charge acquéreur.Description du bien
RARE - La Baule Les Pins EXCLUSIVITE.
Villa Provençale à rénover et/ou terrain constructible avec projet architectural à 700m de la plage.
Située sur un prestigieux quartier de La Baule Les Pins, cette `propriété au charme provençal` offre un cadre unique à seulement 700 mètres de la plage et des commerces prisés de l’avenue Lajarrige.
Opportunité rare, cette villa à rénover est implantée sur un terrain clos de 1 227 m2 (divisible et droits à construire restants), laissant libre cours à vos projets d'aménagement.
SES ATOUTS
- Sous-sol spacieux comprenant un garage, un atelier, une cave et une chaufferie,
-Des espaces de vie généreux : le séjour-salon, agrémenté d’une cheminée pour des moments chaleureux, une belle terrasse exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur la végétation environnante.
-Un étage fonctionnel : Un vaste dégagement dessert 4 chambres, une salle d’eau, une salle de bains et 2 WC.
- Projet d’architecte transférable : un atout majeur de cette propriété , permis de construire accordé et purgé de tout recours pour une villa contemporaine de 430 m2 habitables. Ce projet signé par un architecte met en lumière une construction moderne et lumineuse, parfaitement intégrée au paysage naturel, avec piscine et matériaux de qualité. `Gagnez du temps avec un permis de construire déjà approuvé pour une villa d’exception`.
- Emplacement exceptionnel ` Proche des plages et commerces, dans un quartier résidentiel recherché`.
Cette propriété est idéale pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les familles souhaitant réaliser leur projet immobilier dans un cadre prestigieux. Contactez-nous pour plus d’informations et pour organiser une visite.
Caractéristique du bien
- Surface habitable185 m²
- Surface du terrain1227 m²
- Nombre de pièce(s)7
- Chambre(s)4
- Salles de bains / d'eau2
- Stationnement/parkingOui
- Exposition du salonSud-Ouest
- Etage1
- Cheminée
- Honoraires à la charge de l'acquéreur3.00 %
- Taxe foncière3780 €
Performances énergétiques
Consommation énergétique
225
35
Emission de gaz
35
Estimation du coût annuel énergie pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 3090€ et 4210€.
Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris) en 2023.
Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris) en 2023.
Photos non contractuelles
Le informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr
