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REFERENCE N° MAIS548
Guérande : Maison de 8 pièces 286m² , réf. MAIS548
2 575 000 € Honoraires Agence Inclus (*) Soit 2 500 000€ honoraires agence exclus. *Honoraires 3.00% TTC charge acquéreur.Description du bien
GUÉRANDE Villa de prestige rénovée avec soin, vendue meublée
À seulement 10 minutes des plages de La Baule et 5 minutes du centre de Guérande, découvrez cette superbe villa contemporaine, entièrement rénovée, baignée de lumière et proposant des prestations haut de gamme. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle séduira les amateurs de nature et de sérénité.
Cette propriété d’exception, vendue meublée, offre de beaux volumes et une décoration soignée mêlant modernité et fonctionnalité, avec de nombreux rangements intégrés.
Dès l’entrée, vous serez impressionné par la générosité des espaces et la hauteur sous plafond. L’espace de vie, d’une surface de plus de 90 m², comprend un vaste salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, le tout prolongé par une grande terrasse avec vue sur la piscine et le jardin paysagé, entièrement clos.
Le rez-de-chaussée accueille également deux suites, un bureau, une buanderie ainsi qu’un garage.À l’étage, un palier en mezzanine surplombe l’entrée et le séjour, et donne accès à deux spacieuses terrasses dont une équipée d’un jacuzzi. Ce niveau propose également deux chambres avec placards, dont une avec terrasse et salle d’eau privative, une salle de sport (ou chambre supplémentaire), une salle de bains avec douche, et des toilettes indépendantes.
Cette villa est classée DPE A, garantissant une excellente performance énergétique et un confort optimal en toute saison.Frais de notaire réduits.
Une opportunité rare, idéale en résidence principale comme secondaire, pour profiter d’un cadre de vie paisible à proximité des plus belles plages de la côte Atlantique.
Délégation de mandat.
Caractéristique du bien
- Surface habitable (Carrez)286 m²
- Surface du terrain3000 m²
- Nombre de pièce(s)8
- Chambre(s)5
- Salles de bains / d'eau4
- Exposition du salonSud-Ouest
- Etage1
- Honoraires à la charge de l'acquéreur3.00 %
- Taxe foncière1535 €
Performances énergétiques
Consommation énergétique
0
0
Emission de gaz
0
Estimation du coût annuel énergie pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 0€ et 0€.
Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris) en 2024.
Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris) en 2024.
Photos non contractuelles
Le informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr
