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REFERENCE N° MAIS648
La Baule : Maison de 8 pièces 209m² , réf. MAIS648
1 099 000 € Honoraires Agence Inclus (*) Soit 1 067 000€ honoraires agence exclus. *Honoraires 2.99% TTC charge acquéreur.Description du bien
LA BAULE – SECTEUR DE NÉRAC
Au cœur d’un jardin paysager clos de 830 m², sans vis-à-vis, découvrez cette villa de 2004 à l’architecture en U, offrant plus de 200 m² habitables, de beaux volumes et une agréable exposition sud .
Particulièrement lumineuse, elle propose une véritable vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée desservant une suite parentale, un bureau, un WC ainsi qu’un vaste séjour avec cheminée, largement ouvert sur le jardin et prolongé par la terrasse. Une grande cuisine bénéficie également d’un accès direct à une pergola, idéale pour les repas aux beaux jours. Une arrière-cuisine avec WC complète ce niveau.
À l’étage, un dégagement dessert trois chambres avec placards, bénéficiant d’un balcon exposé sud surplombant le jardin, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’un WC avec lave-mains.
Un garage double avec grenier, un portail automatisé et un arrosage automatique complètent les prestations de cette propriété parfaitement adaptée à une résidence principale comme secondaire.
Parmi ses nombreux atouts : DPE C, plus de 200 m² habitables, suite parentale au rez-de-chaussée, beaux volumes, luminosité, exposition sud, jardin sans vis-à-vis et piste cyclable à proximité. La plage se situe à environ 1,3 km et la gare de Pornichet à 2 km.
Une villa familiale confortable et généreuse, permettant de profiter pleinement de La Baule et de Pornichet tout en bénéficiant du calme d’un environnement résidentiel.
Caractéristique du bien
- Surface habitable209 m²
- Surface du terrain830 m²
- Nombre de pièce(s)8
- Chambre(s)5
- Salles de bains / d'eau2
- Stationnement/parkingOui
- Exposition du salonSud
- Cheminée
- Honoraires à la charge de l'acquéreur2.99 %
- Taxe foncière2958 €
Performances énergétiques
Consommation énergétique
128
4
Emission de gaz
4
Estimation du coût annuel énergie pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2235€ et 3023€.
Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris) en 2023.
Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris) en 2023.
Photos non contractuelles
Le informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr
