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REFERENCE N° MAIS629
Guérande : Maison de 7 pièces 185m² , réf. MAIS629
884 000 € Honoraires Agence Inclus (*) Soit 850 000€ honoraires agence exclus. *Honoraires 4.00% TTC charge acquéreur.Description du bien
guerande - domaine prive de BISSIN
Au cœur d'un environnement privilégié et préservé de plus de 25 hectares, entre Guérande et La Baule, découvrez cette authentique chaumière rénovée, nichée dans le très recherché Domaine de Bissin.
Créé sur les terres d'une ancienne seigneurie du XIVe siècle, ce domaine résidentiel privé offre à ses résidents un cadre de vie exceptionnel avec manoir historique, piscine et tennis, au milieu d'une nature remarquable.
Édifiée au coeur d'un terrain clos et paysagé de plus de 2800 m², cette propriété développe environ 185 m² habitables (+ dépendance et pool house) et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.
La pièce de vie de plus de 30 m², agrémentée d'un poêle à bois, s'ouvre largement sur le jardin. La cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, offre un espace convivial de 23 m² idéal pour recevoir. Une suite parentale de plain-pied bénéficie d'une agréable vue sur la verdure. Le rdc possède aussi, une buanderie et débarras.
À l'étage, trois vastes chambres sous rampant accueillent famille et invités, dont deux disposent d'un balcon avec vue sur le jardin. Une chambre possède sa propre salle d'eau avec WC, complétée par une seconde salle d'eau indépendante et un wc.
Une dépendance indépendante offre de multiples possibilités : espace de réception, atelier, bureau ou futur studio. Elle comprend actuellement une pièce, une mezzanine ainsi qu'une salle d'eau équipée d'un hammam.
Les extérieurs constituent un véritable havre de paix. Le terrain, soigneusement aménagé avec une belle terrasse, permet l'implantation d'une piscine et dispose déjà d'un espace pool-house.
À seulement quelques minutes des remparts de Guérande, des plages de La Baule et des principaux services, cette propriété séduira les amateurs d'espace, de calme et de nature recherchant un lieu de vie unique sur la presqu'île.
À noter : la couverture en chaume nécessitera des travaux de rénovation ou de réfection, offrant ainsi l'opportunité aux futurs propriétaires de valoriser davantage ce bien de caractère.
Caractéristique du bien
- Surface habitable185 m²
- Surface du terrain2825 m²
- Nombre de pièce(s)7
- Chambre(s)4
- Salles de bains / d'eau3
- Stationnement/parkingOui
- Exposition du salonSud-Ouest
- Etage1
- Cheminée
- Honoraires à la charge de l'acquéreur4.00 %
- Charges de copropriété 2570 € /an
- Nombre lots principaux67
- Procédures en coursNon
- Taxe foncière2572 €
Performances énergétiques
Consommation énergétique
72
2
Emission de gaz
2
Estimation du coût annuel énergie pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 780€ et 1120€.
Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris) en 2023.
Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris) en 2023.
Photos non contractuelles
Le informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr
