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REFERENCE N° MAIS642
Guérande : Maison de 5 pièces 92m² , réf. MAIS642
364 000 € Honoraires Agence Inclus (*) Soit 350 000€ honoraires agence exclus. *Honoraires 4.00% TTC charge acquéreur.Description du bien
GUÉRANDE SUD – EXTRA-MUROS, à seulement 600 m des remparts
Dans un environnement résidentiel, découvrez cette maison de caractère d’inspiration paludière, lumineuse et pleine de charme, bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité des commerces, du collège et du lycée.
À l’abri des regards, son joli jardin de curé paysagé, agrémenté d’une terrasse et d’un cabanon, offre un véritable écrin de verdure et prolonge agréablement les espaces de vie. Un bien atypique et chaleureux, véritable coup de cœur aux portes de la cité médiévale.
Au rez-de-chaussée, la maison propose un séjour exposé sud avec poêle à bois, une cuisine équipée ouverte sur un espace repas convivial et bénéficiant de deux Velux qui apportent lumière et originalité à l’ensemble. Cette pièce s’ouvre directement sur le jardin. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, le palier dessert deux chambres, dont l’une dispose de sa salle de bains avec WC, tandis que la seconde bénéficie d’une mezzanine, idéale pour aménager un coin lecture ou un espace détente. Une troisième chambre ou bureau, aménagée sous rampants, ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent l’étage.
Une maison singulière, pleine de charme, où pierre, bois et végétation composent une atmosphère chaleureuse, à quelques minutes à pied du cœur historique de Guérande et à 10 minutes de La Baule.
Caractéristique du bien
- Surface habitable92 m²
- Surface du terrain155 m²
- Nombre de pièce(s)5
- Chambre(s)3
- Salles de bains / d'eau2
- Exposition du salonSud
- Cheminée
- Honoraires à la charge de l'acquéreur4.00 %
- Taxe foncière870 €
Performances énergétiques
Consommation énergétique
197
31
Emission de gaz
31
Estimation du coût annuel énergie pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1548€ et 2094€.
Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris) en 2023.
Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris) en 2023.
Photos non contractuelles
Le informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr
