Envoi email en cours...
REFERENCE N° MAIS632
La Baule : Maison de 5 pièces 87m² , réf. MAIS632
550 000 € Honoraires Agence Inclus (*) Soit 530 000€ honoraires agence exclus. *Honoraires 3.70% TTC charge acquéreur.Description du bien
Le charme intemporel d'une villa bauloise classée, à deux pas du marché et de la plage.
A l'entrée du très recherché quartier des Oiseaux,découvrez cette charmante villa classée du début du XXᵉ siècle, d'environ 87 m² habitables, complétée par un espace en rez-de-jardin offrant un beau potentiel d'aménagement.
Édifiée sur une parcelle close d'un peu plus de 200m², elle séduit dès l'entrée par sa ravissante verrière, véritable sas de lumière ouvrant sur une agréable terrasse. Le rez-de-chaussée accueille un séjour chaleureux ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée.
À l'étage, un couloir en parquet distribue trois chambres, dont une avec placard, une salle de bains avec WC et un accès aux combles, aujourd'hui non isolés, offrant des possibilités d'évolution.
Située dans l'un des quartiers historiques de La Baule, développé entre 1895 et 1935, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de profiter à pied du marché, des commerces et de la plage.
La maison ne dispose pas de stationnement privatif, mais un abonnement annuel au stationnement résident, proposé par la Ville, permet de se garer facilement à proximité.
Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le charme et le caractère de cette villa, offrant une belle opportunité de créer une résidence principale ou secondaire à votre image, dans l'un des secteurs les plus prisés de La Baule.
Caractéristique du bien
- Surface habitable87 m²
- Surface du terrain208 m²
- Nombre de pièce(s)5
- Chambre(s)3
- Salles de bains / d'eau1
- Exposition du salonNord-Sud
- Honoraires à la charge de l'acquéreur3.70 %
Performances énergétiques
Consommation énergétique
557
120
Emission de gaz
120
Estimation du coût annuel énergie pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 4150€ et 5670€.
Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris) en 2023.
Logement extrêmement consommateur d’énergie. Passoire énergétique.
Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris) en 2023.
Logement extrêmement consommateur d’énergie. Passoire énergétique.
Photos non contractuelles
Le informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr
