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REFERENCE N° MAIS
La Baule : Maison de 7 pièces 217m² , réf. MAIS
1 149 000 € Honoraires Agence Inclus (*) Soit 1 114 000€ honoraires agence exclus. *Honoraires 3.10% TTC charge acquéreur.Description du bien
LA BAULE À seulement 2 km de la plage et de la gare, au cœur d'un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette véritable parenthèse d'évasion, une villa d'inspiration balinaise où chaque détail invite au bien-être.
Dès l'entrée, le dépaysement est immédiat. Les terrasses en bois, les essences exotiques, les différents espaces de détente et le jardin soigneusement paysagé composent un univers chaleureux et intimiste, évoquant l'atmosphère d'un boutique-hôtel sous les tropiques.
Affichant un très bon classement énergétique, cette villa à ossature bois développe environ 217 m² et offre des volumes généreux, baignés de lumière.
Principalement de plain-pied, elle s'ouvre sur une belle entrée menant à un vaste séjour au parquet en merbau, agrémenté d'une cheminée et d'un équipement home cinéma. Les larges ouvertures effacent la frontière entre intérieur et extérieur et prolongent naturellement la pièce de vie vers une vaste terrasse en bois, sa cuisine d'été et son espace bar, véritables invitations à partager de beaux moments en famille ou entre amis.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, participe à cette convivialité. Un grand bureau pourra facilement devenir une chambre supplémentaire ou un espace de télétravail. Une salle de bains, des toilettes indépendantes, un atelier, un dressing ainsi que deux chambres reliées par un salon privatif, transformable en troisième chambre, complètent ce niveau.
À l'étage, une mezzanine avec de nombreux rangements sous rampants dessert un espace détente ou salle de sport, puis une agréable suite comprenant une chambre, un dressing, une douche et un cabinet de toilette, avec wc. Celle-ci se prolonge par une superbe terrasse en bois, dominant le jardin luxuriant, véritable havre de paix où le temps semble suspendu.
À l'extérieur, chaque espace a été pensé pour offrir une ambiance différente : repas à l'ombre, farniente au soleil, apéritifs autour du bar, lecture au calme ou soirées d'été sur les terrasses… Une maison qui se vit autant dehors que dedans.
L'absence de garage est compensée par plusieurs possibilités de stationnement sur la propriété.
Une villa rare à La Baule, au charme singulier, où l'on oublie instantanément le quotidien pour retrouver un véritable esprit vacances, toute l'année.
Caractéristique du bien
- Surface habitable217 m²
- Surface du terrain1200 m²
- Nombre de pièce(s)7
- Chambre(s)4
- Salles de bains / d'eau2
- Stationnement/parkingOui
- Exposition du salonSud-Ouest
- Etage1
- Cheminée
- Honoraires à la charge de l'acquéreur3.10 %
- Taxe foncière2530 €
Performances énergétiques
Consommation énergétique
152
20
Emission de gaz
20
Estimation du coût annuel énergie pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2530€ et 3470€.
Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris) en 2023.
Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris) en 2023.
Photos non contractuelles
Le informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr
